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icon 合宜宅参与包租代管?营建署回绝
2018-03-02 10:47:33

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兴建目的非出租获利

〔记者徐义平/台北报导〕蔡政府八年二十万户社会住宅目标,其中八万户透过「包租代管」活化空余屋,提供租税优惠及修缮补助;近期竟连合宜住宅住户都想要参与,但遭内政部营建署回绝,因合宜宅是协助无自有住宅民众解决购屋问题,而不是出租获利。

  • 浮洲合宜宅。(资料照,记者赖筱桐摄)

    浮洲合宜宅。(资料照,记者赖筱桐摄)

营建署表示,现有空余屋房东若参与「包租代管」,不仅可以享有房屋税、地价税及所得税等租税减免,还可以申请出租住宅修缮费用补助;其中,月租不超过六千元免缴综所税,月租六千至二万元则可扣除必要费用後,以租金收入五十三%计算。

助无房者购屋 房价已优惠

学者指出,当初兴建浮洲及A7两大合宜住宅,是为了解决无自有住宅民众的购屋问题,以相较於周边住宅行情七折的价格出售,其中浮洲合宜住宅每坪均价十九.五万元、A7合宜住宅每坪均价十五万元;既然民众当初购屋时已经享有优惠价,若出租获利还要适用租税优惠,岂不违背当时兴建目的,因此营建署回绝是正确的处置。

当初两大合宜住宅兴建户数近八七○○户,等於多个大型造镇案的规模,却因部分限制不周延,导致问题层出不穷,包括部分承购户拿不出订金而放弃,甚至出现结构疑虑,还有透过法拍洗掉禁售年限,近期则有承购户想参与「包租代管」政策而遭回绝。

全国不动产企研室主任张瀞匀指出,其实禁售年限的问题,过去军宅、国宅也有类似漏洞,只要透过法拍就可解除年限,始终无法防止漏洞。

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